Erstbezug nahe U1 Nestroyplatz! Unbefristete 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stockwerks- und Ruhelage

Beschreibung

In einem modernisierten Altbau kommt diese soeben sanierte, ca. 94,00 m² große, ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung  zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift und ist südostseitig zu einer ruhige Strasse und einem Lichthof ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in ein ca. 10,00 m² großes Vorzimmer, einen ca. 34,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche, einen weiteren kleinen Vorraum, eine separate Tageslicht-Toilette sowie einen Abstellraum.

Der kürzlich modernisierte, historische Altbau des Jahres 1885 bietet neue Wärmedämmfenster sowie moderne selbstschliessende Haustüren mit multifunktionalem Sperrsystem und ermöglicht somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüberhinaus befinden sich im Innenhof ein geräumiger Fahrradraum sowie ein Fitnesscenter.

Besonders attraktiv ist die Lage der Wohnung, die sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet.

Ein KFZ-Stellplatz kann nach Vereinbarung angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Erstbezug

+ ca. 94,04 m² Wohnfläche

+ ca. 33,72 m² Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 15,63 m² Schlafzimmer

+ ca. 12,53 m² Schlafzimmer

+ ca. 10,56 m² Schlafzimmer

+ ca. 5,07 m² Bad

+ ca. 9,77 m² Vorzimmer

+ ca. 3,53 m² Flur

+ ca. 1,34 m² separate Tageslicht-Toilette 

+ ca. 1,88 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ ca. 3,20 m² Kellerabteil

 

Ausstattung

+ Fischgrät-Eichen-Parkettböden

+ Fliesen in den Nassräumen

+ Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regelung

+ neue Küche mit Induktionsfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler sowie Dunstabzugshaube

+ Wannenbad mit Doppel-Waschtisch, Dusche, großem beleuchteten Spiegel sowie LED-Deckenbeleuchtung 

+ separate Tageslicht-Toilette mit Handwaschbecken und Intimdusche 

+ Gas-Brennwerttherme der Marke "Vaillant"

+ neue Wärmedämmfenster mit 2-fach-Verglasung  

+ elektrisch ferngesteuerte Sonnenblendschutzrollos außen  

+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre 2/33 nach ÖNorm B5338 geprüft

+ multifunktionales Sperrsystem

 

Lage und Infrastruktur

In wenigen Minuten erreichen Sie die

+ U-Bahn-Linie U1 Nestroyplatz (eine Gehminute) und befinden sich eine Station vom Schwedenplatz und Praterstern entfernt

+ in 5 Gehminuten Autobus-Linien 5A, 5B

+ in 12 Gehminuten zum Praterstern mit der U-Bahn-Linie U2, den Straßenbahn-Linien 2, 5 und O sowie die Schnellbahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7

 

Die Wirtschaftsuniversität Wien liegt nur wenige Minuten öffentlich sowie mit dem Fahrrad entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale sind fußläufig auf der neu gestalteten Praterstraße zu erreichen. Naherholung bieten der Donaukanal mit Sandstrand und hippen Lokalitäten sowie der grüne Prater.

Auch das beliebte Karmeliterviertel mit dem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kommt zur unbefristeten Vermietung.

Ein KFZ-Stellplatz kann nach Vereinbarung angemietet werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.