Bestlage Unter-Sievering! Liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit optionaler Doppelgarage und Gartennutzung

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Topobjekt, Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    3617
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hackenberggasse / Weinberggasse)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84,76 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,76 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    154,55 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,35 (Klasse D)
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 48,59 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.477,11 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    292,48 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    23,45 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    315,93 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    155,18 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    9,72 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die Doppelgarage um € 59.000 und das Lager um € 9.000 sind im Kaufpreis nicht enthalten.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    137,30 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    13,73 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 154,55 2,35 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwischen Sieveringer Straße und Krottenbachstraße gelegen, gelangt diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit optionaler Doppelgarage und Gartennutzung in Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks zum sofortigen Verkauf.

Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ist südwestseitig ausgerichtet und beinhaltet einen geräumigen Vorraum, von dem aus man einen ca. 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin, ein ruhig gelegenes, ca. 17 m² großes Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Tageslicht-Duschbad, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie eine separate Toilette erreicht. Das kleine ca. 7 m² große Kabinett ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Der Wohnung ist ein geräumiger Abstellraum zugeordnet.

Die Doppelgarage und der Abstellraum sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können nach Vereinbarung um € 68.000 erworben werden.

 

+ absolute Grünruhelage

+ Hochparterre

+ ca. 84,76 m² Wohnfläche

+ ca. 39,56 m² Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 4,75 m² Küche

+ ca. 17,31 m² Schlafzimmer

+ ca. 7,22 m² Kabinett / Kinderzimmer / Büro

+ ca. 3,84 m² Tageslicht-Duschbad

+ separate Toilette

+ ca. 2,86 m² Abstellraum

+ ca. 7,88 m² Vorzimmer

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ optionale Doppelgarage

 

 Ausstattung

+ offener Kamin

+ Gasetagenheizung mit Therme der Marke "Vaillant"

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Abstellraum

+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine

+ Tageslicht-Duschbad mit bodenebener Glaswand-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie Handtuchwärmer

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ Innenjalousien

+ Gegensprechanlage

+ Beleuchtung und Stromanschluss in der Garage

+ Garten zur Allgemeinnutzung

+ Waschküche / Trockenraum zum Anschluss der eigenen Geräte

+ kleine "Außenküche" in der optionalen Doppelgarage

 

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 35A und 39A

+ S-Bahn-Linie S 45

+ Strassenbahn-Linie 38

Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Sieveringer Straße, der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den beliebten Sonnberg-Markt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Sämtliche Parkanlagen sowie der Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 1,50 km | U-Bahn 2,50 km | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 3,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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