Nahe Kitzbühel mit ca. 5 % Rendite! Lichtdurchflutetes, gemütliches 2-Zimmer-Apartment im Brixental

6365 Kirchberg in Tirol, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3611
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Kitzbühel)
    6365 Kirchberg in Tirol
    Tirol
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    93,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,56 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,36 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,76 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 13,47 EUR
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.110,19 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    362,24 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    40,78 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    403,02 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    111,40 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,41 EUR
  • Kaufpreis
    708.000 EUR
  • Kaufpreis MwSt.
    118.000,00 EUR
  • Kaufpreis netto
    590.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    127,93 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    12,79 EUR
  • Heizkosten netto
    122,91 EUR zzgl. MwSt.: 24,58 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 45,70 0,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten der Kitzbühler Alpen, im idyllisch gelegenen Brixental, nahe der Stadtgemeinde Kitzbühel, gelangt diese helle, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 2015 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf.

Das Apartment besticht durch einen gelungenen Grundriss, der perfekt den gesellschaftlichen Bereich vom Privaten trennt. Man betritt diese Liegenschaft und es eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Im angrenzenden Raum befindet sich ein geräumiges ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit en suite Duschbad.

Die ausgezeichnete Lage in einer beeindruckenden Berglandschaft sowie die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich und sorgen für ein außergewöhnlich behagliches und naturnahes Lebensgefühl.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

 

+ Grünruhelage

+ barrierefrei

+ Erdgeschoss

+ ca. 93,00 m² Wohnfläche

+ ca. 63,00 m² Wohn-Ess-Bereich mit

+ offener Wohnküche

+ ca. 27,00 m² Schlafzimmer

+ en suite Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

 

Ausstattung

+ Bodenfliesen im Wohn- und Nassbereich

+ Vollholz-Parkettboden im Schlafzimmer

+ Fußbodenheizung

+ möbliert

+ komplett ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank

+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Außenjalousien

+ Safe

+ Sicherheitstüre

+ Video-Gegensprechanlage

+ Hauszentralheizung

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Ski- und Trockenraum

+ Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum

+ Wasch- und Trockenraum

+ Tiefgaragen-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Ladestation für Elektroautos (11 kW)

+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet

 

Renditeberechnung

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 50.400,00.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 4,83 % bzw. ca. € 30.700,00 p.a.

 

Verkehrsanbindung

+ Inntal-Autobahn A12

+ Bundesstraßen B170, B171 sowie B176

+ Westautobahn A1, A8, A10 und A22

+ Zugverbindung EC und IC

 

Die Stadt Kitzbühel erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min.

 

Lage und Infrastruktur

Das Brixental befindet sich im Herzen des Tiroler Unterlandes nahe der weltberühmten Stadt Kitzbühel und ca. 95 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck.

Für diese Region spricht die Erreichbarkeit durch die sehr gute geographische Lage und die Nähe zur Bundesrepublik Deutschland, zu Italien sowie zum Bundesland Salzburg. Deshalb ist die Gegend hier inmitten der Kitzbühler Alpen schon seit Jahrzehnten ein überaus beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat.

Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungsuchende über Wanderwege zu Fuß oder über eigene Radrouten mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden.

Im Winter ermöglichen weitläufige Skigebiete wie z.B. die Regionen Hohe Salve, St. Johann in Tirol sowie Pillersee-Tal, kilometerlange Langlauf-Routen oder Rodelabfahrten die herrliche Natur zu genießen.

Im Sommer laden zahlreiche Badeseen zum Verweilen ein, wunderbare Wanderungen oder ebenso Mountainbiken inmitten der Kitzbühler Alpen bieten ein herrliches, unvergessliches Bergpanorama.

Das Tiroler Brixental ist seit langem eines der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

 

Sonstiges 

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung.

Das Apartment wird möbliert übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 6,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Klink 5,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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